安置房和商品房有什么区别
价格不同、位置不同、产权不同等。
安置房和商品房有什么区别1
什么是安置房？
其实安置房顾名思义就是用来安置拆迁户所盖的房子。国家将打算拆迁的地区，为了让人们有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那么安置房和商品房到底有什么区别呢？
安置房和商品房四大区别？
一、价格不同
由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。
而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子。
为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。
三、产权不同
买房时，最重要的就是房产证，它是证明房子产权的凭证，后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的`房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
四、转让条件不同
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
五、质量不同
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
安置房小区和商品房小区最一眼能看出的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，物业管理水平也相对很多商品房小区稍差，绿化、景观等一般也是从简，但是确实安置房所交物业费也省得多。
更何况并不是每个商品房小区物业管理都很好，问题多多、产生纠纷的也不少。
安置房和商品房有什么区别2
安置房屋销售和商品房销售的相关知识。
1、产权差异
许多安置房屋并不是完全的产权，因为它们可能没有完全的土地使用权。许多安置房屋的土地性质是分配土地，不支付转让费。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让费。当安置房屋在未来再次交易时，如果政策发生变化，很可能需要支付土地转让费。
2、交易限制的差异
由于安置房屋是由城市规划和其他原因造成的.，并安置给被拆迁人或承租人。因此，这类房屋的销售受到国家相关政策的限制，商品房不受这些限制。
3、交易时间限制
大多数安置房屋都有交易时间限制。一般政策规定几年内不得上市转售。除商品房期房外，商品房期房没有规定。
1、签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋所有人，签订合同时共有人应在场，并同意按指纹出售签字。
2、违约金合理，上限一般为国家有关法律规定合同标的金额的20%。
3、让业主在转让前提供担保。
4、买卖双方可以找中介，让中介带他们签订预售合同进行公证，确保双方的共同权益。
5、房屋费用的支付必须在合同中明确标明*、如果出现迟延交房、产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、根据政策规定，卖方可以在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。
安置房和商品房有什么区别3
如何选择拆迁安置房的楼层。
一、房屋质量
首先，我们需要考虑的是拆迁安置房的房屋质量。通常来说，楼层越高，房屋质量也越好。因为高层建筑在设计和施工时需要更严格的要求，比如地基的承载能力、抗风等级、抗震等级等。因此，购房者可以选择高楼层的拆迁安置房，以获取更好的房屋质量和更加安全的居住环境。
二、居住环境
其次，我们需要考虑的是拆迁安置房的居住环境。楼层的高低会直接影响到居住环境的好坏。在高楼层，可以有效的避免一些地面上的噪音干扰，例如车辆喇叭声、人声嘈杂等。而在低楼层，由于和地面比较近，很容易受到路面交通声音及人声嘈杂的干扰。此外，高楼层还能够获得更好的`视野和通风效果，日常生活更加舒适。
三、安全性
最后，购房需要考虑的是拆迁安置房的安全性。在选择楼层的时候，可以结合自己的生活习惯和安全意识来考虑。如果你比较安全意识比较强，可以选择高楼层，避免短时间内发生突发事件，比如火灾、地震等。而如果你有轻生倾向或者存在安全隐患，不建议选择高层建筑，以免造成不必要的风险。
总之，选择拆迁安置房的楼层需要综合考虑房屋质量、居住环境和安全性等多个方面。在选择楼层的时候，需根据自身的生活情况和家庭需求来作出决策，而不是盲目追求高楼层或低楼层。
