五证齐全的别墅会被拆除吗
不会。
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交房需要几证齐全
需要三书一证一表齐全，三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》尤其重要，它对开发商有严格的约束作用，所以交表前一定要仔细察看各个分项有没有备案。
交房注注意事项有哪些？
1、检查墙面地面
交房时，首先要看墙面是否有有隆起或凹陷的地方，可以用木棍敲墙面看是否有空声。还需要检查地面，看地面是否平整，地面是否有凹凸不平的地方，要是质量不合格的'话需要返工。
2、检查测量房屋面积
测量房屋面积很重要，在验房时经常会出现房屋存在误差现象，所以，在测量面积时一定要带上专业的人士，同时不要忘带上合同、补充协议等重要文件。一般来说，交房误差在3%之内，购买者可以根据合同多退少补;如果面积误差在3%以上，那么就可以要求开发商退还房款。
3、检查门窗
验收门窗主要是看门窗的强度和牢固度，还要看意门窗推拉时是否顺滑。另外，还要检查门窗在关闭时，是否与门框、窗架有明显的缝隙，或者关闭不严实等情况。门窗在安装时容易产生划痕，所以验收门窗时，还要看刮痕或断裂是否严重，门框与窗框是否有弯曲等损坏现象。
4、检查电路
用电安全一直都是人们关注的，所以房屋在验收时，一定要检查开关和插座设置是否完整，电路是否畅通。还要看开关插座安装位置是否方便我们日常使用，检查每个开关和灯是否能够正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。
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在购买房产时一定要购买五证齐全的房子才能最终拿到不动产证。
1、《国有土地使用证》
国有土地使用证是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
如果没有这个证，在这个土地上建设的房子将无法拿出产证。
2、《建设用地规划许可证》
建设用地规划许可证是市规划委员会核发，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》
建设工程规划许可证由市规划委员会核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》
建筑工程施工许可证由市建委和房屋管理局核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房预售许可证》
商品房预售许可证也是由市建委和房屋管理局核发。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的'资格。
房产证如何获得？
房产证实际就是土地以上的建筑物，主要是证明土地以上使用面积的大小，也就是说土地以上的建筑材料是户主自己的。
房产证一般是交完房屋卖方的税，然后在交完契税、交易税及各小税种以后，再将购房合同、身份证交与房管局，由房管部门发放房产证给买户。
土地证是如何获得的？
第一步、房屋所在地土地管理部门窗口填写土地登记表格。
第二步、各类证件的原件复印件及发票的原件交给办证窗口验证。一般需要购房合同的原件复印件、契税的原件复印件、房产证原件复印件、身份证原件复印件等材料交给办证窗口以后，经过他们的验证，就会将复印件与土地登记表格拿走，原件交还房主。
第三步、等待七个工作日的时间拿土地证。当每个地区拿土地证等待时间都略有区别，像我们这边南昌一般是七个工作日。
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一、什么是独栋别墅
独栋别墅是独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
二、独栋别墅的特征有哪些
1、稀缺性
自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的'土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地，独栋越来越稀缺。
2、显赫性
购买独栋别墅彰显买家的身份，城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家一般是顶级圈层。
3、私密性
独栋别墅有私家花园、私人车库等，不受外界影响。
4、增值性
独栋别墅的价值多年来一直呈现平稳的增长曲线。
三、独栋别墅为什么被禁
1、我国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。随着城市化的发展，建设用地日益紧张。国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。
2、从2003年开始，国家出台了多次的禁墅令，严禁批准别墅用地。独门独院、两至三层楼形式是国土资源局对于别墅的定义，并且在2012年增加了住宅项目容积率不能低于1.0的限定。不过不少开发商通常会将普通住宅和别墅产品联合起来开发，而叠拼、双拼、联排别墅并不在禁止行列。
