买房要注意什么

注意一近二远三好。

买房要注意什么1

一、一近二远三好是什么

1、一近

其实就是靠近一个地方，而这个地方就是学校。众所周知，学区房一直都是炙手可热的房屋类型，现在我国开放了二胎政策，未来需要上学的孩子只会越来越多，且现在的家长也越来越重视孩子的教育问题了，所以在未来，学区房只会更加的火热，未来就算不自住，用来出租就是很不错的。

2、二远

所谓的二远就是远离两个楼层及两个地方。两个楼层，相信很多人都能猜到，其实就是低层和顶层，关于这个两个楼层的问题我们也说过很多次了，很多人在买房时也会有意的避开这两个楼层；而两个地方又指的什么地方呢？其实就是菜市场和医院，当然说远并不是让你离他十万八千里，只是适当的远离他们就行，那为何要远离这两个地方呢？

首先说为什么远离菜市场，虽然说现在很多的菜市场和以前相比已经好太多了，但是有的地方的菜市场环境还是比较差的，且很多热菜市场都有活禽的存在，环境卫生还是比较令人担心的；而医院呢，为何要远离他呢？

因为医院是一个比较嘈杂的地方，附近很多为了照顾病人租房居住的人，这样一来小区内的`安全也比较让人担忧，且嘈杂的环境会影响人们日常休息，长期居住对人多多少少都会有些影响的。

3、三好

其实就是以下三点能够足够的好，其实就是区域、户型和物业。首先说区域好，对于一座城市来说，不同的区域有着不同的发展潜力，有老城区、还有新发展起来的区域，但不论是什么样的权益，在选择时一定要结合自己的情况来选择，当然不不仅仅只看目前的发展，眼光还是要往长远了看，一个好区域的房屋不论是自己居住或是日后用于出租都是很有潜力的。

其次就是户型的问题，一个好的户型直接印象房屋的居住体验感，且现在是一个寸土寸金的时代，买一套本身就很不容易，谁都希望房屋能够最大程度的利用起来，但现在很多鸡肋的户型出现在我们的视野中，这样的户型很多人地方都是无法利用的，还是比较浪费的。

最后就是物业好，物业和业主本应该是互利共赢的关系，但现在的物业和业主可以说是水火不容的状态，但其实这样的关系是不对的，能和一个好的物业合作是一个很重要的事，小区的环境、公共设施其实都需要物业进行管理，所以如果能够有一个好的物业对我们的生活幸福感还是有一定的提升的。

二、装修应该注意什么

1、家具选择

很多板式的家具多用脲醛树脂胶等粘贴，这类家具甲醛的含量也比较高；大家可能会觉得实木类的家具比较安全，家具表面上看着很干净，其实实木极具的表面油漆都是含有甲醛成分的，这对我们来说有害身体健康。安心装修网建议大家选择纯实木类的家具，虽然价格昂贵，但是特别适合。

2、安全设计

除了要在家具上花费一些功夫，其实学生房内的安全设计一样不可忽视，像室内一些锋利的棱角最好改造成圆弧形的设计，以免学生不小心碰撞到伤到。另外，学生房内不要出现太多的玻璃和镜子等装饰品。未成年期，天生活泼好动，以免磕碰到这些地方。处于幼年期或者青春期的学生发育的比较快，身高也在不断长高，建议在选择家具时可以选择一些带有升降、折叠的家具，这样也可以根据孩子身高随意调节了。

3、分区设计

一般来说，方内的设计与成年人的房间完全不同。主要是因为学生房内并存休息和学习这两个区块。在装修市场上，习用书桌来代替，而依墙设计成休息区，将床呈长方形的放置。很多人也喜欢将学生房内设计成榻榻米，这样可以有效利用更多的空间。

4、色彩装修

对于学生房来说，室内的光线一定要充足，这就要求在室内的墙面不要粉刷一些昏暗、浓烈的颜色。比如黑色、紫色等色彩，会给人压抑沉闷感。可以粉刷成浅色系比如浅灰、浅绿、黄色等，这样的色彩还可以缓解视觉疲劳。

5、材料选择

除了家具外，其他装修材料也要环保，比如乳胶漆、吊顶、插座等材料。为了使室内的尽量达到环保装修，粉刷乳胶漆前，可以先用清水稀释后再使用，可以降低甲醛的产生。如果不过多地考虑美观，房内可以不装修吊顶，即使要装修也要选择一些品牌材料。

以上是小编给大家分享的装修和买房这些事情，很多人对于这些东西都是不懂的，可是我们却是要很重视的。因为毕竟这些都是我们一生的大事，如果疏忽了一了，就会影响我们一辈子，所以无论怎样，千万都要记得学会。这些买房的一近、二远、三好你学会了吧！

买房要注意什么2

买房最忌讳买什么楼层

1、禁选18层

在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说,从一层到十八层地狱的层次最重,所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的,所以最好不要选择十八层的楼房。

2、禁选第一层

在高层住宅中,很多人认为第一层水最不安逸的楼层,着在高层住宅楼层风水学中同样是一样的,因为楼层太多一层上面的所有楼层所形成的浊气都集中在一层,严重影响家庭运势。

3、禁选顶层

在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用,但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词,极为事业会诸多碰壁。

4、根据家庭成员生辰八字

一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候,根据农村传统留下来的风水学知识都会根据家庭成员的生辰八字属性,再来定夺选择位于多少层的楼房。

上面介绍了买房最忌讳买什么楼层的相关内容，下面一起来看看买房需要注意什么。

1、【公摊面积】

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。

2、【地段】

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子，风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

楼盘前面是否有反弓道路(熟话说胳膊肘外)，U型高架桥或直冲路，死胡同或三岔路口，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。房子建在依山傍水之地，有靠山，水就是财，前面有河流或池湖，坐北朝南，地理位置最佳。

3、【容积率】

什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的.舒适度。

低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

4、【户型风水】

户型的选择技巧主要有两个方面，一是根据个人需求选择户型功能的配置，二是户型风水方面的讲究，户型风水的好坏与我们居住者的运势发展息息相关。

1)卫生间位置至关重要，处于屋子的中心地带或西北角这是大忌。

2)吉位充分利用，主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。

3)室内不要出现两门相对情况。

4)户型形状不要太怪异，忌屋宅缺角，最好方方正正，成“元宝”式最佳。

5)避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。

6)避开客厅与大门直通的户型

5、【楼层的选择】

高层：最好是楼层的1/3到2/3之间。

以30层为例：

低层：适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。

12-23层：专家认为最佳楼层，采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。

24-29层：安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童，对其成长发育不利。

6、【建筑品质】

1)墙体质量是否过关

2)产品品牌选择

3)安防设施是否完善

4)建筑品质是否可靠

买房要注意什么3

买房需要注意什么

1、买房要注意根据自己的经济实力确定目标

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担。

2、买房范围的筛选

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

3、签订认购书和商品房买卖合同

购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。

4、及时申请办理产权证

预售商品房的.购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

5、行使物业管理选择权

购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。

房屋验收有哪些注意事项

1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

2、规划许可证和规划验收认可文件；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证或开工报告；

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

6、建设工程档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说明书；

10、住户验房交接表；

11、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证；

12、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

买房时一定要慎重考虑，房屋验收时更要严格审查，否则将会直接影响到您的合法权益。