怎么查小区车位是不是人防

查看车位标识。

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首先，可以查看地下室的出口是否有人防工程和民防工程的标志。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

而且，人防车位旁边的墙壁喷有人防区域，要在地下室里面划分区域建设人防地下室，如果是人防防护门围合起来的车位，那就是人防车位。

怎么区分小区内的人防车位与普通车位

1、区分普通车位和人防车位的方法很简单，在人防工程内部的就是人防车位，其他的都是普通车位。简单区分人防工程的方法如下

第一，人防工程交付使用时一般都设有人防工程标识标牌，通常都有外部标识和内部标识。外部标识一般都设立在人防工程入口旁边的.马路上，名称为人民防空工程。

第二，内部标识在人防工程内，一般是由人防工程维护管理制度牌、人防工程使用管理须知牌、人民防空工程战时使用须知牌等组成。

第三，一般独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，其实很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第四，如果是在地下室里面划分区域建设人防地下室，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第五，有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，但是识别还是非常有难度的，我们可以通过一些观察人防工程示意图来分辨哪些是人防车位。在一般情况下，开发商会在规划方案报建时就已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是普通车位，这些都非常清楚的。

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什么是人防车位？

人防车位，即指地下人防工程中的停车位。依据《人民防空法》的相关规定，成都市2000年出台《成都市人民防空工程管理规定》，其中第十条规定：新建十层以上（含十层）或基础埋置深度达三米以上（含三米）的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。

人防车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

那么，人防车位能买吗？在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到开发商宣传买房送车位，一定要问清楚是人防车位还是产权车位。

购买车位需要注意什么？

1、车位产权

首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、必须要取得预售许可证

车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，也是必须要取得的。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的项目类型栏内会加以注明。

3、买车位不能用公积金贷款

我们都知道，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车位。

4、具体细则要写进合同中

在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的'补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，并进行登记备案。

人防车位使用的两种模式

方式一：转让人防车位使用权

陈先生购买车位的方式即属于这一类。合同中约定：该地下车位系甲方按照国家规定投资建设的战时用于防空人防工程，甲方（开发商）享有非战时或其他非紧急状况下的使用权，该地下车位的使用期限与所依附的国有建设用地使用期限（70年）一致。

同时，合同指出，该地下车位属使用权转让，甲方（开发商）不承诺为乙方（购买者陈先生）办理地下车位的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或其他权属证明文件；而一旦国家政策允许甲方向乙方进行权属分割，届时，甲方承诺将无条件配合乙方办理。

方式二：人防车位使用权出租

据了解，有少数开发商在销售人防车位时，跟业主签署的是《地下停车位使用权租赁合同》，合同约定租赁期限为70年。但此项与《合同法》第214条相冲突，《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

因此，一些开发商在其租赁合同中，将人防车位的租赁期限约定为20年，并同时约定将剩余的50年使用权无偿赠送给购买者，以此规避合同法的规定。

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小区的车位分类

先来说说这小区的车位分类，一般情况下，住宅小区的车位分为4类：人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位。

1、人防工程车位，开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的`成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）。

2、全体业主共有车位，《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；

3、单个业主购买车位，由业主出资购买，产权属于业主；

4、开发商所有车位，开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

车位可以分为几种？

1、独立车库

独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。

2、地面车位

这里的地面车位，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。