40岁买房可以贷款多少年

30年。

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买房贷款需要什么条件？

1、年龄

银行对贷款人的年龄要求比较严格，贷款人必须是成年人，而且年龄不能太大，男的不能超过60岁，女的不能超过55岁。要是年龄超过这个岁数，申请房贷还是会比较困难的。

2、征信良好

征信就是个人信用记录，现在我国对征信记录这块越来越完善，不仅记录了各种贷款、违法违纪，就连水电气费逾期或手机欠费也开始记录。银行贷款对征信报告非常重视，如果征信有比较严重的不良记录，那可能会被拒贷。所以平时一定要经营好自己的.征信，不要随意逾期。

3、银行流水

买房贷款时，银行会让贷款人提供半年或一年的银行流水，而银行流水是银行卡上面的各种支出和收入记录，直接拿银行卡去银行打印即可，银行一般要求每月收入流水是贷款月供的2倍，如果达不到可能会降低贷款成数或延长贷款期限。

4、工作证明

银行除了要银行流水之外，银行还会通过工作证明来判断贷款人的还款能力和工作情况，一般事业单位或大型企业员工在这方面基本没问题，而且还会被银行认定为优质客户，贷款利率还有可能低于其他普通贷款人。

买房贷款要注意什么？

1、贷款前做好流水账

贷款买房时，银行会查买房者的银行流水账，所以在买房前，可以为自己做一个漂亮的流水账，比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

2、买房前别频繁换工作

如果有打算贷款买房，那在贷款之前不要随意更换工作，因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人资质的重要标准。

3、申请整数贷款

银行贷款一般按整数贷，比如需贷款36、6万，那尽量选择贷款36万。

4、个人情况变化要告知银行

申请贷款时，如果个人情况发生改变，比如负债增加、婚姻变化等要告诉银行，这样才不会影响贷款审批。

5、贷款不到一年不要提前还款

贷款不到一年，如果提前还的话，每个银行的做法不一样，有的银行需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有银行可能会要求贷款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。

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房产抵押贷款可以贷多长时间

暂且把五年以上归类长期房抵贷款，长期贷款主流是10年与20年的，这类也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。

10年与20年贷款中也和中期一样，在设计时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

长期房产抵押贷款，会灵活应用还款方式，中途如何归本。

房产抵押贷款怎么办理

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款。

办理商业贷款需要准备的手续：

1、签好了房屋买卖合同后，向银行提交银行认可的齐全的材料来进行商业贷款的申请。

2、银行审核商业贷款一般会在15个工作日左右，最长不超过1个月的时间内进行审核调查。

3、银行针对房屋情况，借款人的资质信用情况等进行核实审批。

4、贷款审批通过后，银行会通知申请人在该银行开户，领取借记卡签订贷款合同。

5、所有的贷款手续办理完毕之后，银行会将贷款资金打入开发商的账户。

商业贷款流程注意事项

1、提交贷款申请

房屋买卖合同签好之后，可以向银行申请商业贷款，不管是一手房贷还是二手房贷，材料都要齐全提交给银行审核，这是商业贷款流程中比较重要的一步。材料包括：身份证、结婚证原件以及复印件、户口本;而外地户籍要提供暂住证或居住证、买卖合同、首付款发票或者收据等材料。

2、银行受理调查

银行收到贷款人申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核15个工作日，最长不会超过1个月。银行受理调查期间，会根据情况要求贷款人补充资料，因此，这段时间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会对房屋情况、贷款人资质信用情况等进行审核，如果贷款人信用不良，会导致贷款申请失败，所以生活中积累良好的.个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

贷款审批通过后要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同。另外，办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同，办理担保手续时一定要详细了解合同细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

贷款手续完成后，银行将贷款资金打入房产开发商账户，这样贷款关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

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贷款买房需要什么条件才可以贷款

第一：就是您的个人征信，您在购房之前一定要仔细看看您的征信问题

如果您的征信有多种预期，例如：信用卡预期，网贷预期，信用贷预期，住房贷款预期等。

都会印象您贷款是否顺利的主要原因，如果批贷了，您的.利率也会上浮5到10百分点的。

第二：收入证明

您的收入一定要覆盖您月供的2、2倍，举个例子：100万的房子，您首付30万，贷款70万，贷款30年，月供5000，那么您的收入必须是1、2以上的。

第三：看您的负债情况

如果您的负债过高，如：信用卡欠款，网贷欠款，信用贷欠款，等等这个影响您贷款的额度，银行会放您提高首付的。

第四：银行流水

一定要真实，6个月的银行流水，一定要体现工资。在开户行刷身份证就可打出流水

第五：已婚的需要结婚证

夫妻双方的，离异的，需要离婚证，还有离婚协议书，年头久了，离婚协议找不到了，可以去民政局补办。

第六：银行面签时，需要夫妻双方到场的

夫妻双方身份证原件，户口本原件，结婚证原件，银行流水收入证明，夫妻双方的征信报告（详情版）

以上六点，缺一样都很难申请住房贷款，所以说，购房时，不要盲目的去认购，在您有购房的意向是

一定要看看您具不具备以上这6种条件，开发商交款容易，您本人交定金就行，退的时候很麻烦的。