贷款买房时要注意什么

不要在借款起12月内提前还款，最好不要在贷款起最近的一年内提前还款。

贷款买房时要注意什么1

一：贷款买房注意事项

如今大多数人买房抉择贷款的方法，建议首次买房的小伙伴买适合自己的房子，尤其是刚上班的年轻人，不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能力的房子。虽然买房能用贷款，利息不说，借的总归是要还的。

售楼小姐建议，在贷款买房的时候，尽量选择整数。因为银行贷款都是按照整数贷的.，不会贷到千位或以下。所以在条件允许的情况下，尽量选择贷整数。比如你要贷款32.5万，就只贷32万。

买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去，是会影响贷款的。如果要买房，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很多麻烦。

二：买房小心定金陷阱

买房要避免定金陷阱。很多开发商都会做活动，打出多少抵多少的优惠力度，告诉你需要缴纳多少钱定金。有一些开发商的定金是会退还的，但是有一些就难说了，而且退的时候就找各种理由。所以如果要交定金，一定要看到合同，并且仔细阅读合同。

三：抢房不可靠

相信大多数人都见过抢房的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这种方式能让很多人为了抢到好的房子，而不加思考的去买房！很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢。

四：根据预算选房

预算可以提前做出来，运用银率的计算器，获得每月付款的大致额度，这样做将有助于你选择适合自己的房子户型和面积。计算你每个月的月供,算出房地产买卖手续费，查看预算选择适合自己的房子。

五：赠送面积有猫腻

你见过买房赠送面积的活动吗？有的房子会以赠送面积来作为销售卖点，很多人收房的时候就发现实际面积比活动的时候要小很多。

比如一套房子赠送19平面积， 再加上原来的104 平米，总面积就有123平米，就算除去公摊面积也有100多平米！但是你实地测量的时候就只有85平米，然后合同上面又出现了赠送的条款，这种时候有理都说不清了。 所以有赠送的活动一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。但还是建议尽量不要参加这些活动。

贷款买房时要注意什么2

健康的贷款买房实践：先交首付还是先贷款？

在当前的房地产市场中，一直存在着一个争论的话题，那就是在贷款买房时，是应该先交首付款还是先贷款呢？对于这个问题，不同的人会有不同的看法和建议。但对于广大购房者来说，应该选择以身体健康为优先考虑因素的购房方式。

买房是一笔大的财务交易，很多人在准备购房时就会纠结首付和贷款的问题。对于很多购房者来说，如果可以一次性支付全部的首付款，那么他们很可能会选择这种方式、不进入到贷款阶段，从而减少了后期的还贷压力。但是，在现实世界中，很多购房者却并不具备这样的财务实力。因此，绝大多数购房者都会选择贷款买房的方式，然后在后面不断地还贷。

首先，先交首付会更加有负担

在购买房屋的过程中，首付款是必不可少的。只有支付了足够的首付款，才有可能获得后面的贷款。因此，很多人可能会认为先交首付会更加有负担。但是，如果你的财力并不足以支付全部的首付款，那么你的'首付就只能够付出一部分。这样做的结果就是：你不仅需要后面不断的还贷，还需要每个月支付相对较高的利息。

其次，先贷款可以更好地规避财务风险

随着经济形势的不断变化，购房者财务风险不可避免地增大。一些不可预测的情况，如疾病、突发的家庭变故等，都可能会让购房者的还款能力受到挑战。如果购房者一开始就支付了全部的首付款，那么一旦出现财务问题，那么他们的很可能会陷入的紧急的困境，财力充裕的人除外。

因此，在此情况下，先贷款是更健康的做法。如果购房者选择先贷款，那么在还贷阶段，一旦出现财务问题，购房者可以暂时减少每月的还款负担，以此来稳妥地管理自己的财务风险。

最后，先贷款可以更好地利用银行授信

在贷款买房的过程中，银行是购房者最大的资金提供方。因此，如果购房者选择先贷款，那么他们就可以更好地利用银行的信用度和授信额度。先在银行借款之后，在完成首付之前挑选到自己心仪的房屋，然后再根据贷款金额，支付足够的首付款。这样做的好处是，在贷款买房的过程中，购房者可以更好地利用自己的财力和银行的授信，以减少还款压力和财务风险。

通过上述分析，我们得出了这样的结论：在贷款买房中，先贷款是一个更加健康的做法。它不仅可以更好地利用银行授信，规避财务风险，还可以减轻负担，让购房者能够更加轻松地实现房屋梦想。当然，购房者在做出任何决定之前，都应该根据自己的实际情况，以身体健康为优先原则进行权衡比较。