买房自己住二手好还是新房好

条件允许的情况下，比较支持大家去买新房。

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新房多数楼盘降价幅度大

一二手房的倒挂现象主要表现在开发商对去化率的重视度，一个楼盘常年卖不掉，从期房卖到现房，价格不作调整就无法获取购房者的信心。这种情况不仅资金回笼难度大，还要面临市场的更大挑战，为了抵御市场下跌的风险，只有通过快速的去化，才能保证楼盘不至于出现亏损的状态。

价格倒挂的现象已经十分明显，福州五里亭旁的保利云上这个项目大家都不陌生，在它对面有一个二手楼盘：恒宇国际公园，二手业主挂牌的均价为28500元/平米，甚至多数业主挂牌还在3万/平米。而保利云上最近的成交均价在28500元很普遍，同时还是小户型的房源，户型结构，以及楼盘新旧，还有开发商的品牌背书，小区的环境上都要优于恒宇国际公园。

因此，二手房多数业主挂牌价格比一手房高，倒挂的现象不仅局限在五里亭，各个板块均有这种情况发生。

二手房大海捞针

并非二手房的价格就一定会比新房来得高，最近常常听说某客户想找一套急于脱手的房子，捡漏已经成为当下买房人的一个常用的词汇。想要捡漏也不一定，现在便宜，过几个月后，可能还有更便宜的房子出来。

二手房的选择难度系数在于：可对比的房源量太少，影响二手房价格的因素太多，楼层，采光，装修，朝向等方面，都会造成二手房成交的价格出现的波动。就像大家看到我说的成交房源分析一样，即便是同个时间，同个小区，成交的价格也会有一定的差异。

买到性价比的二手房犹如大海捞针一样，非常不让人省心。

第一、时时关注你在意的小区的房源变化，是否有新增，是否 有价格调整等。

第二、业主的心理变化，他最近是否急于出售，降价意愿和空间有多大？

第三、会不会有更好的房子，更急卖的房源出现？

因此，作为购买二手房的客户，大多数都要靠房产中介来推荐和介绍，自己无法做到价格的掌控，对房源的'了解也不会那么详细，时常要奔波在看房的路上。而一手房就不存在这些问题，想要捡漏得花很多很多的时间投入。

一二手房关键因素判断

即便我建议大家买一手房，但是根据不同的需求，不得已也要去买二手房，这是由于商圈和板块的限制。台江，鼓楼等中心的区域，新旧的差异太大，几乎没有什么新楼盘可以选择，所以工作在附近的群体，就得买二手。

买二手房的关键判断因素大致可以分为几种：

一、适合你的小区，把你能接受的地段与小区罗列出来，目标比较精准，可以省去很多时间去看与一些你本身就不喜欢的小区。

二、关注你满意的房子，除了一些大楼盘，市中心一个小区在售的房源都不是很多，完全可以关注得到你满意的房源变化。

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新房的优点和缺点

新房，作为房地产市场中许多人向往的选择，自然有其独特的吸引力。

新房的优点：

新房通常按照最新的建筑标准和技术建造，意味着在结构设计、选材、施工工艺等方面都能获得优化。

不仅外观更加美观，而且具有较高的结构稳定性，更符合现代人居住的舒适要求。

例如，使用更先进的隔音材料和更合理的户型设计，使得新房的居住体验更为出色。

新房一般配备了先进的电气系统、暖通空调系统和智能家居技术。

这些都是便利现代生活的必要条件。例如，智能家居系统可以让你通过手机就能控制家中的灯光、温度等，极大提高了生活质量。

新房的保修期通常为一到数年，这一期间内，开发商将负责修复和维护房屋内的问题。

无论是墙体开裂还是水电故障，只要在保修范围内，都可以免费维修。

这大大减轻了业主的后顾之忧。

购买新房时，消费者往往可以在一定范围内选择自己喜欢的户型、楼层、装修风格和内饰材料。

如果你对居住环境有特别的要求和追求，新房可以满足你更多的个性化需求。

新房的缺点：

与同一地区的二手房相比，新房的价格通常较高。

新房的建造涉及的技术、材料、设计都是最新的，加上开发商的品牌溢价、市场策略等因素，导致新房的价格通常更高。

新房项目通常集中在新开发的地区或者城市的郊区，因此在地理位置上可能无法满足所有人的要求。

想要在市中心拥有新房的机会相对较小，而市郊的新房可能距离工作地、学校等较远，增加了生活成本。

尽管新房具有保修期，但由于是全新施工，有时可能会存在一些工艺缺陷或者隐蔽工程问题。

这些问题可能在交房初期不易察觉，但一旦发生，需要及时与开发商沟通解决，否则可能会影响居住体验。

二手房的优点和选购需要注意的问题

在房地产市场中，二手房以其独特的优势和潜在的挑战吸引着许多购房者。

二手房的优点：

与新房相比，二手房的价格通常更具竞争力，特别是在一些热门地区。

由于二手房本身经过一段时间的使用，价格相对合理，能满足不同经济层次人群的购买需求。

二手房的交房周期相对较短，甚至在签约后即可入住。

这一点对于急需安排住房或不希望在房屋建设过程中等待的购房者来说非常有利。

二手房往往位于成熟社区，这些社区通常有完善的基础设施和便利设施，如学校、医院、商场、公交站等。

居住在这样的社区不仅便利，还有助于提高生活质量。

一些老的二手房具有独特的历史风采和特色建筑风格，给人一种独特的怀旧感。

对于喜欢复古风格的人来说，这样的房子具有无法抵挡的魅力。

购买二手房时，要对墙壁、地板、屋顶等进行仔细检查。

查看是否有裂缝、霉斑、渗漏等问题，这些可能会在以后居住过程中带来麻烦。

检查水电系统是否正常运行，老旧的管线是否需要更换，电线是否符合安全规定等。

不合格的水电设施可能会增加居住风险。

确保房屋具有良好的采光和通风条件，否则可能会影响健康和舒适度。

需要注意的是，有些房屋的.采光和通风问题是通过设计来解决的，这需要专业的评估。

确保房屋的所有权清晰合法，没有产权纠纷和法律隐患。

同时，还需检查房屋是否有抵押、查封等情况，避免产生复杂的法律问题。

要详细了解房屋的维修历史，比如是否有大的装修和改造，是否有结构性的损伤等。

这些信息将帮助你评估房屋的真实状况和未来可能的维修费用。

考察房屋周围的环境，如邻居情况、社区管理、附近噪音源等。

合适的周边环境会增加居住的满意度。

对于二手房的贷款政策和相关税费要有明确了解，以免在购买过程中出现意外的经济负担。

如非专业人士，最好通过正规的房地产中介机构进行交易，同时请教房地产律师等专业人士，确保交易的合法合规。